I en tid när arbetslivet förändras snabbt, distansarbete blir en del av vardagen och företag söker nya sätt att kombinera flexibilitet med produktivitet, växer intresset för alternativa kontorslösningar. Ett sätt som fått ökad uppmärksamhet är att använda ett attefallshus som kontor — en separat arbetsplats på tomten som både skapar fokus och frigör plats i hemmamiljön.
Med nya regler som ger ökad flexibilitet kring attefallshus öppnar sig också fler möjligheter för företagare, entreprenörer och distansarbetare att tänka nytt kring kontorsutrymmen.
Ett kontor mitt i vardagen
Att ha kontoret hemma kan vara både en fördel och en utmaning. För många innebär det ett kluvet fokus: arbete och fritid blandas i samma rum. Lösningen? Ett fristående ateljéliknande utrymme på tomten — ett attefallshus — där du fysiskt och mentalt kan skilja arbetsdag från ledig tid.
Sedan reformerna som gjorde attefallshus mer flexibla har dessa små byggnader blivit ett alltmer attraktivt alternativ. De kan uppföras som komplementbyggnad eller till och med komplementbostad, vilket ger möjligheten att skapa ett fullvärdigt hemmakontor — med plats för skrivbord, teknisk utrustning, möteshörnor eller vad som bäst främjar din produktivitet.
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är en bygglovsbefriad komplementbyggnad som kan uppföras på tomten till ditt befintliga bostadshus. I dag får en enskild byggnad vara upp till 30 kvadratmeter med en maximal nockhöjd på 4 meter, och totalt kan du bygga upp till 45 kvadratmeter inom detaljplan eller 65 kvadratmeter utanför. Byggnaden ska normalt placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, men med granngodkännande går det att bygga närmare. Även om bygglov inte krävs måste en bygganmälan alltid göras till kommunen innan byggstart.
De uppdaterade reglerna som gäller från slutet av 2025 och hela 2026 ger större flexibilitet i användningen av attefallshus, vilket gör det möjligt att använda dem som kontor eller arbetsplats direkt på tomten. För kontorsbruk ställs krav på arbetsmiljö, vilket innebär att huset behöver tillräcklig ventilation, uppvärmning, brandskydd och dagsljusförhållanden så att det blir en säker och funktionell arbetsmiljö. På så sätt kan du skapa ett rymligt och väl anpassat kontor på tomten, utan att behöva ansöka om bygglov, samtidigt som byggnaden uppfyller alla tekniska och säkerhetsmässiga krav.
Kontorslösning med flera fördelar
1. Fokus och arbetsro
Ett eget kontor på tomten ger en tydlig gräns mellan arbete och fritid. Här slipper du distraktioner som ofta finns i hemmets huvudbyggnad — från vardagssysslor till familjens aktiviteter.
2. Kostnadseffektivt och flexibelt
Att bygga ett attefallshus är i många fall billigare och snabbare än att hyra kontorslokaler, särskilt i lägen där yta är dyr. För frilansare, småföretagare eller projektbaserade team kan detta vara en kostnadseffektiv lösning som samtidigt stärker känslan av professionalitet.
3. Anpassat efter behov
Modern planering och arkitektur gör att du kan utforma ditt kontor precis som du vill — med naturligt ljus, mötesytor, ergonomiska arbetsplatser eller ett kreativt hörn för workshops och coaching. Du kan till och med skapa zoner för videomöten, pauser och brainstorming.
Hur används attefallskontoret i praktiken?
Attefallshus fungerar på många sätt som en utökad arbetsplats:
-
Distansarbete: Jobba hemifrån — men inte i hemmet.
-
Entreprenörer och småföretag: Bygg en dedikerad kontorsyta för kundmöten eller dagligt arbete.
-
Konsulter: Ha din bas på tomten utan att kompromissa med professionell miljö.
-
Kreativa yrken: Ateljé, studio eller verkstad — allt är möjligt inom ramarna för yta och regler.
Det blir en plats där arbete kan ske utan att störa hemmets rytm — och där hemmets lugn ger dig ro att fokusera.
Regler att ha koll på
Att bygga attefallshus kräver att du känner till gällande regler och förutsättningar. Generellt styrs byggandet av nationella regler där faktorer som byggnadsarea, höjd och placering spelar roll, och du behöver göra en anmälan till kommunen för att huset ska klassas korrekt.
Med de nya reglerna som väntas förenkla och utöka möjligheterna, blir attefallshus ännu mer attraktiva för kontorslösningar eftersom:
-
Det kan bli möjligt att bygga större ytor utan bygglov.
-
Regler för anmälan och bygglov förenklas.
Det gör planeringen både smidigare och mer flexibel, och öppnar för fler användningsområden.
Skattemässiga möjligheter – när attefallshuset blir en affärsmässig lokal
En av de aspekter som ofta gör attefallshus extra intressanta som kontorslösning är de skattemässiga möjligheterna. Till skillnad från ett arbetsrum inne i bostaden är attefallshuset en fristående byggnad, vilket i många fall ger större flexibilitet när det gäller avdrag och kostnadsfördelning – förutsatt att lösningen är affärsmässigt utformad.
För företagare som använder attefallshuset uteslutande som kontor kan det finnas möjlighet att låta verksamheten bära kostnaden för lokalen. I aktiebolag kan detta exempelvis innebära att bolaget betalar en marknadsmässig hyra för nyttjandet av byggnaden. För bolaget blir hyran en avdragsgill kostnad, samtidigt som intäkten beskattas hos fastighetsägaren privat. Just det faktum att byggnaden är separat från bostaden väger ofta tungt i bedömningen.
I enskild näringsverksamhet ser förutsättningarna annorlunda ut, eftersom företag och privatperson är samma juridiska person. Här är det inte möjligt att ta ut hyra till sig själv, men däremot kan vissa faktiska kostnader kopplade till kontorsanvändningen – såsom el, uppvärmning, internet och slitage – i många fall dras av, under förutsättning att användningen är tydligt kopplad till verksamheten.
Det är viktigt att understryka att Skatteverket ställer krav på affärsmässighet och korrekt dokumentation. Hyror ska vara marknadsmässiga, privat användning ska undvikas och upplägget bör vara tydligt avgränsat från bostadens privata ytor. Ett enkelt hyresavtal och konsekvent användning stärker helhetsbilden vid en eventuell granskning.
Trenden förstärker arbetslivets utveckling
I ett läge där hybridarbete, distansmöten och flexibilitet är nyckelord i näringslivet, blir hemmets yttre miljö allt viktigare. Att bygga ett attefallshus som kontor är ett konkret sätt att möta dessa krav — utan att kompromissa med produktivitet, arbetsmiljö eller livskvalitet.
Med rätt planering och kunskap om reglerna kan du skapa en professionell, inspirerande och effektiv arbetsplats direkt på din egen tomt — och låta din verksamhet växa i en miljö som kombinerar hemmets trygghet med kontorets struktur.